Baubudgetplanung

So wurde bereits ein gutes Grundstück gekauft und ein Aktionsplan skizziert. Ein Haus zu bauen bedeutet natürlich nicht, dass Sie die ganze Arbeit alleine erledigen müssen. Am besten vertraut man den Profis auf ihrem Gebiet. Aber wo findet man sie? Und wie hoch sind die Kosten für die Wohnungsrenovierung während der gesamten Bauzeit? Sie können die Arbeitskosten kostenlos berechnen, indem Sie dieses Formular ausfüllen.

Inhalt:

Auswahl des richtigen Auftragnehmers

Die Wahl eines Bauteams ist heute eine echte Lotterie, die nicht immer Gutes verheißt. Dies gilt insbesondere für Megalopolen und Großstädte unseres Landes, sei es Moskau oder St. Petersburg. Auf der Suche nach dem großen Geld kommen Menschen aus den Nachbarländern hierher, die sich stolz als “Profibauer” bezeichnen, obwohl sie eine vage Vorstellung von modernen Materialien und Technologien haben.

Auf Schritt und Tritt Moldawier, Usbeken, Arbeiter aus Kirgisistan, Tischler aus den umliegenden Dörfern. Wie finde ich einen professionellen Auftragnehmer? Und dann kommt es bei der Auswahl eines Bauteams zu Mundpropaganda: Ein Nachbar habe seinen Schwiegersohn längst als Vorarbeiter „beraten“ und ihn bei jeder sich bietenden Gelegenheit gelobt.

Vergessen Sie die Empfehlungen solcher Gratulanten, denn heute beschäftigt sich jeder, der nicht faul ist, mit der Durchführung von Reparatur- und Bauarbeiten und stellt sich vor, ein Meister zu sein. Tatsächlich ist es sehr voreilig, die Qualität der geleisteten Arbeit vom Hörensagen zu beurteilen. Sie können die Qualität der Reparaturen in Ihrem Zuhause und damit die Sicherheit Ihres Haushalts nur einem spezialisierten Team von Arbeitern anvertrauen, die in dieser Branche bereits “den Hund gefressen” haben.

Wenn Sie eine solche Gelegenheit haben, sollte ein Team alle Bau- und Reparaturarbeiten durchführen – dies kostet viel weniger. Darüber hinaus werden Menschen, die schon lange harmonisch in einem Team arbeiten, keine Fehler und Fehler beim Bau machen. Veranstalten Sie kein babylonisches Pandämonium auf der Baustelle, wenn viele Bautrupps an allem beteiligt sind und sich dadurch die Verantwortung für Nachlässigkeit gegenseitig abwälzen. Denken Sie daran, dass Sie nicht “an der Kreuzung die Pferde wechseln” sollten, da dies erhebliche finanzielle Kosten verspricht.

Arten von Auftragnehmern

Auf dem Markt für Bau-, Ausbau- und Renovierungsleistungen sind mehrere verschiedene Auftragnehmer tätig. Dies sind Bauunternehmen, private Bautrupps und Veredler. Was Sie herausfinden müssen, wie Sie die Kosten der Arbeit berechnen, müssen Sie zuerst für den Auftragnehmer entscheiden.

Bauunternehmen

Die Wahl eines Bauunternehmens als Auftragnehmer ist für vielbeschäftigte Menschen und bei Renovierungsarbeiten in einer anderen Stadt vorzuziehen. Und der Hauptvorteil von Unternehmen ist die kompetente Organisation des Arbeitsprozesses. Der unbestrittene Vorteil der Wahl eines Bauunternehmens ist ein Vertrag im Falle von Überschreitungen.

Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, schmale Spezialisten und wirklich kluge Handwerker anzuziehen. Stimmen Sie zu, es ist richtig, wenn die Decken und Wände von einem Stuckateur, Farben und Kitt – einem Maler usw. Ein weiterer Vorteil von Bauunternehmen ist das Vorhandensein von Verträgen mit Baustofflieferanten. Dies ist natürlich nicht Ihre Ersparnis, aber es werden Garantien für die richtige Qualität gegeben. Der Hauptnachteil sind die hohen Kosten für Innenausbau und Bau.

Bauteam

Seit den 90er Jahren des letzten Jahrhunderts wollten Ausbaumeister unter den Dächern der Baufirmen aufbrechen, um auf Solo-Reise zu gehen und ihr Potenzial auszuschöpfen. Der Hauptwettbewerbsvorteil solcher Auftragnehmer sind die Kosten für die Endbearbeitung.!

Der Kostenvoranschlag für die Arbeiten, die Berechnung der Kosten und Menge der Baustoffe, Beratungen zur Gestaltung des Entwurfs sind in der kostenlosen Dienstleistung “Besichtigung des Objekts” enthalten. Die größte Unannehmlichkeit besteht darin, dass Sie auf dieser Baustelle der Vorarbeiter sind, sodass Sie fast auf dem gleichen Weg zum Objekt kommen müssen, wie Sie arbeiten. Auf der anderen Seite ist dies eine erhebliche Einsparung.

Eine weitere Unannehmlichkeit ist die Nichterfüllung der Unterordnung, der sogenannten Vertrautheit, die jedoch mit einer gut ausgearbeiteten Vereinbarung durchaus überwindbar ist. Ein weiteres Ärgernis ist die breite Spezialisierung der meisten Teammitglieder, obwohl dieser Nachteil auch für kleine Unternehmen gilt..

Einsamer Meister

Dieser Auftragnehmer hat praktisch die gleichen Vor- und Nachteile wie die Beauftragung eines Bauteams. Es ist ratsam, für kleine Reparaturen und schrittweise Reparaturen von Wohnungen einzelne Handwerker einzusetzen. Darüber hinaus ist der Alleinunternehmer der finanziell motivierteste und persönlich verantwortlichste Auftragnehmer..

Preise im Bau

Die Preise für Bauarbeiten auf dem Markt der Hauptstadt, der Region Moskau und anderer Regionen werden nach den allgemeinen Grundsätzen der Preisbildung im Bauwesen bestimmt, wobei einige technische und wirtschaftliche Merkmale berücksichtigt werden, die für Sie nützlich sind.

Inflation

Der erste Faktor, der die Preisgestaltung in der Baubranche beeinflusst, ist die Bau- oder Reparaturdauer. Bei konstanter Inflation weicht der Projektpreis vom tatsächlichen ursprünglichen Preis ab. Daher werden die Preise für Bauleistungen unter Berücksichtigung des Zeitfaktors und des inflationären Prozesses entwickelt. Natürlich sind die Preise für die Wohnungsrenovierung in Moskau, der Region Moskau, St. Petersburg und anderen Großstädten extrem hoch, daher müssen Sie Ihr Budget im Voraus planen und die Preise verschiedener Auftragnehmer sorgfältig analysieren.

Schummeln

Die „Förderung“ eines Bauunternehmens ist ein weiteres Kriterium, das die Preisgestaltung im Bauwesen beeinflusst. Natürlich sind die Preise von Firmen, die ihre Dienstleistungen ständig im Fernsehen und auf den großen Big Boards auf den Straßen der Hauptstadt und der großen Städte bewerben, fabelhaft. Unternehmen, bei denen die Preise für den Bau von Häusern und die Renovierung von Wohnungen die Höchstgrenze erreichen, geben jedoch keine 100%ige Garantie für die Qualität der ausgeführten Arbeiten..

Auf dem Markt sind auch “Budget”-Firmen, die Reparaturen anbieten, die “nicht den Geldbeutel belasten”. Allerdings lassen die Qualität der Materialien und das Qualifikationsniveau der Arbeiter sehr, sehr ernsthafte Zweifel aufkommen. Wenn Sie also planen, Ihre Wohnung umzugestalten, sollten Sie sich auf den Ruf des Bauunternehmens konzentrieren..

Objekteigenschaften

Bauobjekte unterscheiden sich in den Gesamtabmessungen, der Anzahl der Geschosse, der Fläche, den Materialien, aus denen die Bauelemente bestehen. Dies gilt auch für Objekte, die nach Standardprojekten gebaut werden, da jedes von ihnen von den örtlichen Gegebenheiten abhängt, ganz zu schweigen von Objekten, die nach einem individuellen Projekt gebaut werden..

Auch der ständige Einfluss klimatischer Faktoren während der ganzjährigen Bau- und Montagearbeiten in geschlossenen Räumen und im Freien ist ein wichtiges Merkmal. Der Produktionsprozess findet in der Regel im Freien unter verschiedenen klimatischen Bedingungen statt, was sich auf die technologischen Prozesse auswirkt und bei der Ermittlung der Montagekosten berücksichtigt wird.

Denken Sie daran, dass die Preise im Bauwesen in der Regel nicht für ein fertiges separates Bauwerk oder Objekt festgelegt werden, sondern für bestimmte Bau-, Installations- und Ausbauarbeiten oder fertige Konstruktionselemente.

Dies liegt daran, dass am Bauprozess eine Vielzahl hochspezialisierter Auftraggeber teilnehmen können, deren Produkte keine verkaufsfertige Anlage sind, sondern bestimmte Arten von Arbeiten, die von ihnen ausgeführt werden. Somit setzen sich die Kosten des fertigen Objekts aus den Preisen der geleisteten Arbeit oder einzelner Bauwerke zusammen..

Schwierigkeiten bei der Arbeit

Die eingesetzten Bautechnologien und Geräte haben einen großen Einfluss auf den Preis der Installations- oder Bauarbeiten. Daher haben verschiedene Bauunternehmen unterschiedliche Preise für die Wohnungsrenovierung in Moskau. Entscheiden Sie vorab selbst, welche Art von Renovierung Sie in Ihrem Zuhause sehen möchten. Es gibt solche Arten von Reparaturen:

  • Wirtschaftliche Renovierungen werden durchgeführt bei der Einrichtung von Kinderzimmern, vor dem Verkauf oder der Vermietung einer Wohnung oder wenn die Eigentümer ein begrenztes Budget haben.
  • Größere Reparaturen werden in der Regel in Neubauten und Wohnungen durchgeführt, die seit mehr als 15 Jahren nicht renoviert wurden..
  • Renovierungen der Premiumklasse werden in der Regel durchgeführt, um gestalterische Lösungen oder die Neuentwicklung von Wohnungen umzusetzen..

Der Preis für Renovierungsarbeiten hängt von der Komplexität des Projekts und dem Arbeitsaufwand ab. Je nach Arbeitsvolumen und bei komplexen Reparaturen können die Preise reduziert werden, wenn dies im Vertrag zwischen Auftraggeber und Auftragnehmer festgelegt ist. Mehr als 60 % der Gesamtkosten der Bau- und Installationsarbeiten sind der Preis für Materialien, Konstruktionen und Produkte, was zu einer erheblichen Abhängigkeit des Baupreises von den Kosten der Bauprodukte führt.

Kosten für Verbundbau

Wenn Sie planen, Ihr Haus zu renovieren, dann möchten Sie zweifellos die Kosten für die Renovierungsarbeiten kennen. Wie viel wird das alles kosten? Was müssen Sie außer Baumaterial bezahlen? Die geschätzten Gesamtkosten eines Bauprojekts setzen sich aus direkten Kosten, Verbrauchergemeinkosten und dem geschätzten Gewinn der Bauorganisation zusammen.

Direkte Verbraucherkosten

Die direkten Kosten umfassen den Preis für Baustoffe und Bauten, die für die Ausführung dieser Bau- und Installationsarbeiten erforderlich sind, die Löhne der Arbeiter und die Kosten im Zusammenhang mit dem Betrieb von Baumechanismen und Maschinen, die bei der Arbeit verwendet werden, sowie anderen direkte Kosten. Direkte Kosten stehen in direktem Zusammenhang mit der Leistung einer Art von Installations-, Bau- oder Abschlussarbeiten.

Die Kosten für den Einsatz von Baumaschinen umfassen die Kosten für Transport, Be- und Entladung, De- und Einbau, Verlagerung von Geräten innerhalb der Baustelle, Abschreibungen, Treibstoff- und Stromkosten. Auch das Gehalt der Fahrer ist hier enthalten..

Bei der Berechnung der Arbeitskosten müssen andere direkte Kosten für die Entfernung von überschüssigem Boden und Erde, Schnee und Schutt von der Baustelle berücksichtigt werden. Der Anteil an den direkten Kosten jedes der Elemente variiert je nach Art der Arbeit und verwendeten Materialien, Mechanismen und Strukturen.

Im Durchschnitt teilte sich der Prozentsatz wie folgt auf: Löhne – 15-20%; Strukturen und Materialien – 60-70%; Einsatz von Baumaschinen und -geräten – 10-15%, sonstige Aufwendungen – 1-5%.

Verbrauchergemeinkosten

Verbrauchergemeinkosten sind Kosten, die nicht in direktem Zusammenhang mit dem Herstellungsprozess von Bauprodukten, dem Einbau bestimmter Bauelemente und der Ausführung bestimmter Arbeiten stehen. Sie bringen keine direkte Erhöhung des Arbeitsvolumens, sondern tragen indirekt dazu bei, da sie darauf abzielen, Bedingungen für den Bauprozess, seine Organisation, Wartung und Verwaltung zu schaffen..

Dies sind Aufwendungen für die Instandhaltung von Verwaltungs-, Ingenieur- und Technik- und Personal-, Reparatur- und Lagerstützpunkten, Zahlung für Ausfallzeiten der Arbeitsbrigade bei atmosphärischen Bedingungen und Zuschläge für Vorarbeiter, Zahlung von Urlaub und Sozialversicherungsbeiträgen für Mitarbeiter, Wartung von Wachpersonal und Brandschutz von Bauten, sowie Verbesserung von Bauspielplätzen.

Der Anteil der Gemeinkosten an den direkten Kosten beträgt 12-23%. Bedingt fixe Gemeinkosten (administrativ und wirtschaftlich, Abnutzung temporärer Einrichtungen und Bauten, Instandhaltung der Wach- und Feuerwehr) betragen 30-50% der Gemeinkosten. Reduzierte Bauzeit führt zu reduzierten Gemeinkosten und Kosteneinsparungen für den Kunden.

Geschätzter Gewinn des Arbeitsteams

Der geschätzte Gewinn ist der geplante Gewinn der Bauorganisation, der in der Entwurfsphase der Arbeiten in den Kosten des Objekts enthalten ist. Denken Sie daran, dass der geplante geschätzte Gewinn nicht für die Kosten von Bauprodukten gilt, beispielsweise die Kosten für Arbeiten an Trockenbau oder Laminat. Geplante Kumule sind in der Regel Richt- oder Vertragswerte. Ihr normativer Wert beträgt in der Regel 6-8% der gesamten Gemeinkosten und Einzelkosten..

Der geschätzte Gewinn des Bau- und Installationsunternehmens dient als Quelle für die Bildung von Mitteln für die Modernisierung und Auffüllung des eigenen Betriebskapitals, Schätzungen des Budgets für das Anlagevermögen, Finanzierungsquellen für seine eigenen Investitionen. Diese geplanten Einsparungen werden verwendet, um die Lebensbedingungen des Ingenieur- und technischen Personals und der Arbeiter zu verbessern. Andere nicht berücksichtigte Kosten, die in den Kosten der Fertigstellung der Wohnung und der Bauarbeiten enthalten sind, umfassen die Kosten für Planungs- und Vermessungsarbeiten sowie rückzahlbare Beträge.

Und schlussendlich

Beachten Sie bei der Vertragsunterzeichnung mit einem Auftragnehmer, dass die Baukosten des im Vorvertrag angegebenen Objekts während des Arbeitsprozesses nicht exponentiell steigen sollten. Im Rechnen übrigens auch. Der Kostenvoranschlag geht von einem obligatorischen Posten für unvorhergesehene Ausgaben aus, dieser Betrag sollte jedoch 2-3% der Gesamtkosten des gesamten Baus nicht überschreiten.

Um sich nicht mit den Kosten für Inneneinrichtungs- und Installationsarbeiten zu ärgern, denken Sie an ein paar wichtige Punkte:

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