So vermessen Sie Fundamente

Das Fundament ist das Fundament des Hauses. Es hängt von ihm ab, wie langlebig die Struktur sein wird. Er nimmt die Traglast auf und verteilt sie gleichmäßig über den Boden. Daher ist es beim Kauf eines Fertighauses wichtig, nicht nur auf die Anordnung und das Material der Wände zu achten, sondern auch auf den Zustand des Fundaments. Dies ist am wichtigsten für alte Häuser. In diesem Artikel wird erläutert, wie eine Stiftungsumfrage durchgeführt wird.

Inhalt:

Um den Grad der Verschlechterung des Gebäudesockels zu bestimmen, ist es notwendig, seine Untersuchung durchzuführen. Die wichtigsten Fälle, in denen es wichtig ist, dies zu tun:

  • bei Kapitalreparaturen des Hauses;
  • während des Wiederaufbaus, was unweigerlich zu einer Erhöhung der Traglast des Fundaments führt, beispielsweise beim Hinzufügen von Böden;
  • wenn Sie sichtbare Mängel wie Risse oder eine Neigung im Haus feststellen;
  • oder wenn umfangreiche Erdarbeiten in der Nähe des Bauwerks durchgeführt wurden, die die Tragfähigkeit des Bodens oder des Fundaments selbst beeinträchtigen könnten;
  • nach Naturkatastrophen wie Erdrutschen, Erdrutschen, schweren Überschwemmungen oder Erdbeben.

In den meisten Fällen wird eine Stiftungsgutachten von Spezialfirmen in Auftrag gegeben, die eine fachgerechte Untersuchung aller versteckten Fundamentelemente durchführen. Dies ist ein verantwortungsvoller und mühsamer Prozess, der professionelles Wissen und teure Ausrüstung erfordert. Daher ist es bei einem Mehrfamilienhaus unrealistisch, den aktuellen Zustand der Stiftung unabhängig zu beurteilen. Aber es ist durchaus möglich, eine Umfrage über das Fundament eines kleinen Landhauses durchzuführen.

Zunehmend versuchen die Menschen, dem Trubel der Stadt zu entkommen, indem sie Häuser in Dörfern und Hüttensiedlungen erwerben. Es besteht nicht immer der Wunsch oder die Möglichkeit, ein Haus selbst zu bauen oder alle Bauphasen zu verfolgen. Daher ist dieser Immobilienmarkt voll von Vorschlägen für den Verkauf von Häusern. Und hier muss man besonders vorsichtig sein. Es kommt nicht selten vor, dass Häuser, die ursprünglich zum Verkauf gebaut wurden, nach dem ersten Winter Probleme mit ihren Fundamenten haben. Sowie Altbauten, deren Fundamente durch längere Nutzung ohne sachgemäße Wartung verfallen.

Hinweis: Beim Hauskauf ist zu klären, wie tief das Grundwasser ist. Wenn sie in der Nähe sind, sollte das Fundament nicht nur einen Keller, sondern auch Lagergruben haben. Im Winter gefriert das in der Vertiefung angesammelte Wasser und dehnt sich aus, dies führt unweigerlich zu Rissen im Fundament und Mauerwerk der Wände..

Die Gründe, aus denen das Fundament zerstört wird

  • Bau im Gange, der für mehrere Jahre gestoppt wurde. Insbesondere wird der Betonsockel ohne Blindbereich, Entwässerungssystem und Entwässerungsbrunnen unbrauchbar. Das heißt, alles, was für den Abfluss von Wasser verantwortlich ist.
  • Abweichen von Berechnungen. Während des Baus werden im Plan des Hauses alle berechneten Daten angegeben, nach denen der technologische Prozess aufgebaut ist. Und wenn eine billigere Betonsorte oder der falsche Bewehrungsdurchmesser gewählt wurde, wird das Fundament auch nicht haltbar sein. Ein weiterer Grund ist oft Zeitmangel, aufgrund dessen nicht die erforderliche Zeit für das Abbinden der Betonmischung zur Verfügung steht..
  • Im Inneren des Hauses wurden illegale Umbauarbeiten durchgeführt, die die Belastung der tragenden Wände erhöhten. Oder, was nicht selten vorkommt, der Umbau des Dachgeschosses in eine Wohnetage.
  • Auch ständige starke Vibrationen sind schädlich. Dies gilt für Schrott, der sich in unmittelbarer Nähe der Bahn oder Autobahn befindet.

All diese Faktoren lassen sich selten im Voraus berücksichtigen, manchmal sind sie eher unvorhersehbar. Daher sollten Sie beim geringsten Verdacht genau auf die Stiftung achten. Leider haben die meisten Landhäuser eine dekorative Verkleidung des Fundaments mit einer Stein- oder Wellpappe, sodass Sie die Offensichtlichkeit des Problems bereits in einem kritischen Stadium erkennen können..

Zudem kommt es aufgrund natürlicher Gegebenheiten auf der Baustelle häufig zu starken Verformungen des Untergrundes. Und wenn es in den ersten Jahren keine Veränderungen gab, dann kann sich dies im Folgenden manifestieren. Diese beinhalten:

  • atmosphärische Niederschläge, die frei in das Fundament eindringen und es durchnässen;
  • Überflutung des Kellers mit Abwasser oder durch Leckage von Wasserversorgungsrohren;
  • Quellgrundwasser steigt über den zulässigen Wert;
  • schwacher Boden. Zum Beispiel durfte er beim Füllen des Grundstücks ein Jahr lang nicht stehen und begann sofort mit dem Bau eines Hauses;
  • Auswaschen des Bodens bei Hochwasser oder, wenn das Fundament nicht isoliert ist, im Winter einfrieren.

Die Haupttechnik zur Untersuchung von Fundamenten ist langweilig. Bei der Arbeit werden Boden-, Beton-, Mörtel- oder Steinproben zur Forschung in speziellen Labors entnommen. Sie führen auch eine Sichtprüfung durch. Manchmal ist es erforderlich, den Untergrund teilweise zu zerstören, um den Zustand der Bewehrung zu überprüfen. Dies gilt jedoch hauptsächlich für Mehrfamilienhäuser, in einem privaten kleinen Haus müssen Sie dies nicht tun.

Inspektion von Streifen- oder Säulenfundamenten

Das Band wird in Form eines monolithischen Bandes um den Umfang des Hauses und unter seinen tragenden Wänden hergestellt. Und säulenförmig, wie der Name schon sagt, in Form von freistehenden Säulen, die durch ein Beton- oder Holzgitter miteinander verbunden sind. Meistens bestehen sie aus Stahlbeton, aber diese Konstruktionen bestehen auch aus Ziegeln, Bruchsteinen oder Betonfundamentblöcken. Die Art des Baustoffs bestimmt den technologischen Prozess der Basiserhebung.

Die Hauptkriterien, nach denen die Qualität des Streifen- und Säulenfundaments beurteilt wird:

  • mittels Laser-Level-Check Horizontalität Sockel über die gesamte Wandlänge. Die übliche Gebäudeebene für diese Zwecke wird nicht funktionieren, da ein großer Fehler auftritt;
  • visuell auf Anwesenheit prüfen Risse. Dies kann eine Demontage der Umhüllung und der wärmeisolierenden Schicht erfordern;
  • bei der Untersuchung des Betonstreifenfundaments sollte es nicht gefunden werden hervorstehende Verstärkung, große Späne oder Delamination der Zusammensetzung;

  • Das Mauerwerk sollte auf einem Ziegelsockel gut aussehen. Mit Schildern Zerstörung von Mauermörtel und Abdichtungsschicht, und auch in Ermangelung von Ziegeln Reparaturen werden unvermeidlich sein;
  • ein Block- oder Steinfundament kann bei Zerstörung verdrängt werden, das macht sich sofort bemerkbar Überstände einzelner Blöcke oder deren signifikante Späne.

Am wirtschaftlichsten gilt ein Säulenfundament aus Ziegeln. Es wird häufig bei Nebengebäuden mit geringer mechanischer Beanspruchung eingesetzt. Daher wird der technologische Prozess oft übersehen. Aus diesem Grund werden sie jedoch eher zerstört und repariert. Es sollte mindestens einmal jährlich im Frühjahr überprüft werden. Es reicht aus, die Vertikale der Säulen entlang des Umfangs mit einem Lot zu bestimmen.

Technische Prüfung von Platten- und Streifenfundamenten

  • Plattenfundament Ist eine monolithische Stahlbetonplatte, die unter der Fläche des gesamten Gebäudes gegossen wird. Je nach zu erwartender Belastung wird darunter eine Fundamentgrube herausgezogen. Die Prüfung eines solchen Untergrundes besteht in einer äußeren Prüfung auf das Vorhandensein von Rissen oder schweren mechanischen Beschädigungen sowie auf die Ebenheit der Achsen (vor allem sollte die Schräglage der gesamten Platte ausgeschlossen werden). Es ist wichtig, die Unversehrtheit der Abdichtung und die Qualität der Außenbettung zu überprüfen.

  • Säulenband das Fundament ist ein Stahlbetonstreifen, der nach einem bestimmten Schritt mit Säulen verstärkt wird, die unter dem Gefrierpunkt gegossen werden. Während des Baus graben sie zunächst einen Graben um das Haus herum und im Inneren unter den zukünftigen tragenden Wänden. Dann werden Brunnen mit einer Tiefe von 1,5 bis 2 m gebohrt und Bewehrungsstäbe hineingesteckt. Für sie statten sie kein Sandkissen aus, sondern füllen es sofort mit Beton. Diese Säulen sind in der Regel ein starkes Bindeglied und stärken zusätzlich das Fundament, sodass sie nicht geprüft werden müssen..

Sichtprüfung von Fundamenten und Fundamenten

Es gibt viele Methoden und Geräte zur Überprüfung von Fundamenten. Viele von ihnen erfordern Fachkenntnisse, umfangreiche Erdarbeiten und erhebliche finanzielle Investitionen. Aber es gibt einen für jeden zugänglichen und einfachen Weg – die Sichtprüfung. Es ist sehr effektiv und manchmal reicht es nur aus, den aktuellen Stand der Stiftung zu beurteilen.

Die beste Zeit für eine visuelle Inspektion des Fundaments ist das Frühjahr. Nach Durchlaufen des Frost-Tau-Zyklus zeigt sich das Fundament am besten. Hier treten die Mängel auf, die beim Bau entstanden, aber unsichtbar waren.

Wichtig: Manchmal kommt es vor, dass Probleme im Winter beginnen. Wenn beispielsweise das Säulenfundament eines Anbaus des Haupthauses einfriert, kann es das Gebäude anheben. Dadurch wird die Veranda oder Veranda einfach verzogen. Dies ist auch ohne Untersuchen des Fundaments leicht zu erkennen, da die Haustür leicht aufhört zu öffnen, sondern auf dem Boden aufliegt. Um dies zu vermeiden, müssen Sie einen blinden Bereich erstellen und das Fundament isolieren..

Etappen der Sichtkontrolle im Frühjahr:

  • sie beginnen mit einer Vermessung des Bodens um das Fundament herum. Es ist schlimm, wenn es teilweise abgeklungen ist oder sogar versagt hat. Die Ursache war höchstwahrscheinlich Schmelzwasser, das den Boden weggespült hat. Und das bedeutet, dass der Blindbereich mit Verstößen gemacht wurde oder vollständig fehlt. Solche Löcher müssen dringend gefüllt und gestopft werden;

  • Wenn der Sockel mit einer dekorativen Verkleidung bedeckt ist und sein Zustand nicht verfolgt werden kann, werden die Wände des Hauses und die Fensteröffnungen selbst untersucht. Das Vorhandensein von Schieflagen wird durch die Fenster bestimmt, und es sollten keine Risse an den Wänden vorhanden sein, die durch Verformung des Fundaments entstehen könnten.
  • bei Vorhandensein eines Kellers die Qualität der Abdichtungsschicht überprüfen. Seine Beschädigung wird durch weiße Salzablagerungen an den Wänden des Kellers oder Kellers sichtbar. Dies führt im Laufe der Zeit zu ständiger Feuchtigkeit und Schimmel im Haus selbst, und dann folgt die Zerstörung des Betonsockels;
  • Auch beim Gießen der Betonlösung muss es gestampft werden, um Luftblasen zu entfernen und seine Porosität zu verringern. Manchmal wird dieser Punkt verfehlt, was zu einer Abnahme der Festigkeit und weiterer Rissbildung führt. Wenn bei der Sichtprüfung Risse am Fundament selbst festgestellt wurden, kann eine Prüfung auf das Vorhandensein solcher Poren die Situation aufdecken. Idealerweise sollte seine Oberfläche absolut glatt sein;
  • Ein wichtiger Schritt ist die Anordnung eines Sandkissens. Wenn nicht getan, kann das Heben das Fundament buchstäblich aus dem Boden schieben. Daher wird eine Hinterschneidung entlang der Außen- oder Innenwand des Sockels zu seinem Sockel angebracht, um sicherzustellen, dass er vorhanden ist..

Wenn alle oben genannten Methoden durchgeführt wurden, aber noch Zweifel an der Qualität der Stiftung bestehen, lohnt es sich, Spezialisten einzuladen. Er hat in seinem Arsenal eine ganze Liste von Spezialwerkzeugen, die für normale Leute unzugänglich und unverständlich in der Handhabung sind. Darüber hinaus kann eine Laboruntersuchung erforderlich sein..

Werkzeuge zur Inspektion von Fundamenten

  • Für die Überprüfung von Beton- oder Schraubpfählen gibt es ein spezielles Hammer für die “Traumbuch”-Methode. Es wird oft aufgrund seiner Kompaktheit und Benutzerfreundlichkeit verwendet. Mit seiner Hilfe wird eine sogenannte Express-Inspektion durchgeführt, die mögliche Risse in einer monolithischen Struktur oder Bodeneinschlüsse in Bohrpfählen aufdeckt..
  • Das Funktionsprinzip ist die seismische spektrale Fehlererkennung. Dazu wird mit einem Hammer oben auf den Stapel geschlagen, die Welle reflektiert und an einen Laptop übertragen. Wenn der Pfahl keine Risse aufweist, zeigt das Gerät seine Gesamtlänge genau an. Bei Defekten wird die Welle darauf unterbrochen.

  • So müssen Sie für die Vermessung die Struktur nicht demontieren, keine teuren Erdarbeiten durchführen, und das Ergebnis ist ohne den Fehler des menschlichen Faktors absolut genau. Dieses Beispiel wird häufig nicht nur für Pfähle im Fundament verwendet, sondern auch zum Erkennen von Verformungen der tragenden Säulen von Gebäuden, Bodenplatten usw..
  • Gewöhnlich ist auch zur Inspektion geeignet. Gebäudeebene, was genauer als “mit dem Auge” durch die Vertikale und Horizontale der Tragsäulen bestimmt wird. Für ein Streifen- oder monolithisches Fundament ist die Verwendung bequemer und zweckmäßiger Laserebene, deren Messlänge praktisch unbegrenzt ist.
  • Die effektivste und gebräuchlichste Methode zur Überprüfung von Fundamenten während des Wiederaufbaus ist Vorrichtung von Spezialgruben. Diese Methode zeigt am genauesten den Zustand des Fundaments und die Möglichkeit, die Belastung darauf zu maximieren. Wir werden diesen Prozess im Folgenden genauer beschreiben..

Fundamenterhebung mit Gruben

  • Eine Grube ist ein kleines Loch, das in der Nähe der Grundmauer gegraben wird. Ihr Standort wird jeweils individuell bestimmt und hängt von mehreren Faktoren ab. Zum Beispiel lohnt es sich, sie genau an den Stellen der auffälligsten Verformungen auszustatten und auch zu berücksichtigen, dass sie die Passage oder Passage von Autos nicht beeinträchtigen..
  • In einigen Fällen ist es ratsam, auch an ungünstigen Stellen zu graben, aber alle diese Aktivitäten sind vorübergehend und werden in Anwesenheit einer großen Anzahl von Arbeitern oder spezieller Ausrüstung schnell durchgeführt.
  • Neben Bohrstellen mit offensichtlichen Mängeln werden sie an den am stärksten beanspruchten Fundamentabschnitten hergestellt, und wenn das Haus aus mehreren separaten Fundamentabschnitten besteht, dann an jedem von ihnen.
  • Für die größte Zuverlässigkeit wird die Grube an einem Ort und einer Verformung und in der Nähe hergestellt, an dem der Zustand des Fundaments keine Bedenken bereitet. Die gewonnenen Daten werden analysiert und verglichen.

Hinweis: Bei einem teilweisen Überbau reicht es aus, nur den Teil des Fundaments zu überprüfen, der sich unter zukünftigen Bauarbeiten befindet. Und bei einem kompletten Umbau des Gebäudes wird die gesamte Sockelfläche untersucht.

  • Wenn die Inspektion des Fundaments zu vorbeugenden Zwecken durchgeführt wird, werden 2 Kontrollgruben organisiert. Bei der stärksten Verformung wird oft empfohlen, sie von beiden Seiten (außerhalb und innerhalb des Kellers) herzustellen..
  • Sie werden ziemlich tief ausgehoben, 50-80 cm unter dem Niveau der sandigen Fundamentplatte oder dem Niveau der Verschraubung des Schraubpfahls. Wenn genügend Platz vorhanden ist, sind die Wände der Grube für maximalen Arbeitskomfort abgeschrägt, bei beengten Verhältnissen müssen sie mit Holzschilden und zusätzlichen Streben verstärkt werden.
  • Der Prozess wird billiger und viel einfacher, wenn das Haus ein Fundament hat. Sie müssen weniger von innen graben und die Fläche der Grube wird ebenfalls reduziert..

Die Bohrmethode zeigt folgende Parameter:

  • die Tiefe des unterirdischen Teils der Basis;
  • Übereinstimmung der Breite und Höhe des Fundaments mit den Angaben in den Konstruktionsunterlagen;
  • das Vorhandensein von strukturellen Mängeln und anderen Schäden;
  • die Klasse der beim Gießen verwendeten Betonmischung oder die Qualität des Steins;
  • vertikale Abweichung;
  • das Vorhandensein zusätzlicher Verstärkungen oder zuvor durchgeführter Reparaturarbeiten;
  • die Qualität der Abdichtungsschicht.

Lochfraß in Säulenfundamenten

Es gibt mehrere Optionen für die Position der Gruben:

  • an zwei angrenzenden Seiten;
  • eckig (in diesem Fall werden die Seiten nicht vollständig ausgegraben, sondern nur der Eckteil);

  • entlang des gesamten Umfangs (3 Seiten sind vollständig ausgegraben und die vierte nur teilweise).

Wenn es sich um ein Wohngebäude und nicht um eine wirtschaftliche Prüfung handelt, können Erhebungen mit Hilfe einer Grube nur einer Fachorganisation anvertraut werden. Vor Arbeitsbeginn führen sie eine Sichtprüfung durch, überprüfen Sie die Projektdokumentation. Auf der Grundlage all dessen wird ein Plan mit der Bezeichnung der Standorte der Gruben und ihrer Größe erstellt. Die Anwesenheit von Fachleuten garantiert:

  • die Arbeiten werden schnell durchgeführt, wodurch eine Überflutung des Fundaments oder eine Erosion des Sandpolsters im Stößel der Ausgrabung verhindert wird;
  • am Ende der Arbeiten wird der Boden vollständig an seinen Platz zurückgebracht und gestampft, was den Schutz vor weiteren Bodensenkungen an dieser Stelle und dem Einsturz des Blindbereichs gewährleistet;
  • vor Ort kann ein professioneller Vorarbeiter die Abmessungen der Grube selbst ändern, um eine zuverlässigere Untersuchung zu gewährleisten.
  • Abholung der benötigten Muster der geforderten Qualität.

Nachteile der Bohrmethode

Dies ist eine Reihe von Unannehmlichkeiten, die ein wesentlicher Bestandteil des Grabens von Löchern sein werden..

  • Bevor Sie tiefer gehen, müssen Sie den blinden Bereich an dieser Stelle oder den Betonboden zerstören, falls sie von der Seite des Kellers graben. Dann müssen Sie Restaurierungsarbeiten durchführen.
  • Viel Schmutz und Betonstaub, der in der Luft steht.
  • Da ein Teil des Sockels freiliegt, kann die Feuchtigkeit im Keller zunehmen. Wenn sich darin Wohnräume befinden, wird daher empfohlen, alle Möbel zu entfernen und die Grube nach Möglichkeit mit einer Folie zu isolieren..
  • Beginnt es stark zu regnen, ist eine Überschwemmung nicht ausgeschlossen. Sie müssen die Pumpe für das rechtzeitige Pumpen von Wasser bereit halten.

  • Die Abdichtungsschicht wird unweigerlich beschädigt.

Aber all diese Nachteile und Unannehmlichkeiten sind vorübergehend und nicht so wichtig, um diese Methode zur Untersuchung des Zustands der Stiftung aufzugeben..

Inspektion von Pfahlgründungen

  • Beim Kauf eines auf Schraubpfählen gebauten Hauses wird die Fundamenterhebung etwas anders sein. Hier hängt alles davon ab, ob das Haus mit nachträglicher Belastung des Fundaments umgebaut werden soll. Wenn ja, dann ist es notwendig, es zu überprüfen. Wenn nicht, dann ist die Qualität und Zuverlässigkeit moderner Schraubpfähle auf dem Niveau, dass Sie sich um ihren Zustand im Boden keine Sorgen machen können (Ausnahme sind billige Bastelpfähle mit geschweißter Spitze, sie beginnen oft schnell zu rosten).

  • Um das Pfahlschraubenfundament zu inspizieren, können Sie auf spezielle Geräte nicht verzichten. Der Haken ist jedoch, dass die im Werk Tscheljabinsk für diese Zwecke hergestellten Haushaltsgeräte nicht nur sehr teuer sind, sondern auch nicht von Gosstroy zertifiziert sind. Darüber hinaus sind sie nach den Bewertungen der Fachleute, die sie verwenden, nicht effektiv genug, um Mängel zu erkennen..

  • Die zulässige Belastung jedes Pfahls kann theoretisch berechnet werden. Dazu müssen Sie jedoch genau drei Komponenten kennen: die Länge des Pfahls, seinen Querschnitt und die geologischen Daten des Bodens an einer bestimmten Stelle..
  • Die einzige offizielle Empfehlung, die zum Testen solcher Pfähle gegeben wird, besteht darin, sie aus dem Boden zu entfernen und zum Testen aus dem Grill zu brechen. Wenn das Haus jedoch ein Wohnhaus ist und eine Räumung für die Dauer der Arbeit nicht möglich ist, sollte diese Methode abgelehnt werden. Denn wenn die Basis bereits die maximal zulässige Belastung erhält, kann das Entfernen einer Stütze zur Analyse zu Überlastung und schwerwiegenden Folgen führen. Darüber hinaus werden für den Bau eines Gebäudes häufig Pfähle verschiedener Art verwendet, die jeweils untersucht werden müssen..

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