マヨルカで家を買う:スペインで不動産を買うことは問題なく機能します!

素晴らしいビーチ、数多くの観光スポット、そして素晴らしい天気-マヨルカは、ドイツ人にとって最も人気のある旅行先の1つです。日当たりの良い島は毎年何千人もの観光客を魅了し、リラックスした夏休みに理想的です。しかし、バレアレス諸島は現在、旅行者に非常に人気があるだけでなく、ますます多くの人々がマヨルカで家を購入したいと思っています。また、あなた自身の隠れ家を持ち、毎年夏に日当たりの良い島で過ごしたいですか?別荘、アパート、ビーチにある豪華な別荘など、スペインでの不動産購入をスムーズに進めるために考慮すべき重要な側面がいくつかあります。これらが何であるかを以下で説明します!

優先順位を設定する

家を買うマヨルカのヒントスペインで不動産を買う際に何を探すべきか

マヨルカで家を購入しますか?素晴らしい!新しいアパートを購入することは常に大きな投資であるため、適切な物件を選択するために十分な時間をとる必要があります。あなたの夢の家がどの基準を満たすべきかについて考える時間をとってください。ほとんどがこの国とは異なります マヨルカの不動産 すでに家具付きで販売されているため、家を購入するのがはるかに快適でリラックスできます。アパートが主にあなた自身の使用のために使用されることになっているならば、あなたはあなたの個々の要求に従ってそれを購入することができます。ただし、アパートを借りたい場合は、賃貸可能性に注意する必要があります。サイズと設備に加えて、場所も重要な役割を果たします。スペインの建築規制はドイツの建築規制とは異なる場合があり、一般の人々が家の状態を評価するのは難しいため、専門家の報告書を作成しておくことは理にかなっています。.

マヨルカで家を買う:N.I.E。申請する

資金調達でマヨルカの家を購入するスペインの不動産を購入するヒント

一度もない。 (NùmerodeIdentificaciòndeExtranjero)は外国人のためのスペインの税番号であり、それなしではスペインではほとんど何も機能しません。マヨルカで家を買うためだけでなく、口座開設など、他の多くの事柄のためにも税番号が必要です。番号は約15ユーロで、現地またはドイツのスペイン領事館で申請できます。領事館は通常2〜3週間の処理時間を必要としますが、通常は同じ日にマヨルカで税番号を受け取ります。申請するには、フォームに記入してIDカードのコピーを提出するだけです。.

マヨルカで不動産を購入するには、スペインの当座預金口座が不可欠です

スペインで家を買うマヨルカで家を買うためのヒント

マヨルカで家を購入する際の2番目の重要なステップは、スペインの銀行口座を開設することです。通常、スペインの不動産の購入価格は、公証人の任命時にスペインの銀行から小切手で支払われます。スペイン語のアカウントは、電気、水道、インターネットなどのアパートのランニングコストを借方に記入するためにも非常に重要であり、追加コストも少なくて済みます。.

融資を通じてマヨルカの家を購入することは可能?

家を買うマヨルカのヒント外国人としてスペインの不動産を買う

マヨルカの不動産を購入したい多くの人々は、銀行ローンを通じて購入価格の少なくとも一部を買う余裕があるかどうかを自問します。原則として、ドイツで融資を申請することもできますが、残念ながらほとんどのドイツの銀行はそれを拒否しています。この理由は、彼らがマヨルカの不動産市場を評価することができず、それらを評価および処理する際にリスクを冒したくないためです。スペインに支店やパートナーを持っている大規模な銀行とのより良いチャンスがあります。幸いなことに、スペインの銀行でローンを申請し、外国人として購入価格の70%を融資することもできます。コミットメントの前に、顧客の資産価値と合法性がチェックされ、さ​​まざまな要因が金利に影響を与える可能性があります.

購入する前に物件をよく調べてください

スペインで不動産を購入する資金調達マヨルカで家を購入するヒント

あなたはすでにあなたの夢のアパートを見つけましたか?おめでとうございます!ただし、マヨルカで家を購入する際に不快な驚きがないように、物件を徹底的にチェックする必要があります。弁護士を雇って、物件に関連するすべての書類を徹底的にチェックすることをお勧めします。起こりうる損害を除外するために、有能な鑑定士が物件を詳しく調べることも理にかなっています。すべての詳細が明確になったら、販売者と予約契約またはオプション契約を結ぶことができます。とともに 予約契約 売り手は、少額の予約手数料であなたのために家を無料に保つことを約束します。購入する場合は、購入価格に加算されます。ドイツとは異なり、スペインでは予備契約または口頭での合意でさえ法的拘束力があります。このため、予約契約は常に弁護士が確認する必要があります。.

スペインで不動産を購入する価値はありますか家を購入するマヨルカのヒント

の中に オプション契約 すべての重要な条件が記録されており、公証された売買契約で予測することができます。オプション期間は数週間であり、この期間中、契約当事者は必要なすべての要件を満たす必要があります。購入オプションの場合、購入者は購入価格の10%の料金を支払う必要がありますが、これは後で相殺されます。買い手が責任を負う理由で物件の購入が失敗した場合、オプション料金は売り手に有利に没収されます。また、売り手が原因で購入できない場合は、オプションの合計の2倍を買い手に返済する必要があります。.

スペインで家を買うマロルカプロパティのヒント

About the author