Stavba soukromého domu kutilem

Pokud se stanete vlastníkem pozemku, můžete si poblahopřát, protože jste udělali sebevědomý krok ke snu o vlastním rodinném krbu. Abyste však mohli postavit nepřekonatelný soukromý dům vlastními rukama, musíte se vyzbrojit všemi potřebnými znalostmi, vynaložit spoustu úsilí, práce a dát do práce kus své duše. Jaké jsou normy, pravidla a stavební technologie? Jaké dokumenty jsou k tomu zapotřebí? Jaké výdaje se očekávají při stavbě soukromého domu? To vše dále v článku. Masivní deska Coswick je vynikající volbou pro vytvoření jakéhokoli interiéru v soukromém domě..

Obsah

Kde začít?

A tak … rozhodli jste se postavit si vlastní soukromý dům vlastními rukama. Zde musíte mít obecný plán na stavbu soukromého domu a řídit se užitečným voláním známého přísloví: „v létě připravte sáně a v zimě vozík“, respektive musíte začít postavit budovu plně vyzbrojenou.

Je třeba poznamenat, že pozemek pro stavbu soukromého domu by měl být co nejvíce vhodný pro výstavbu. Před zahájením stavebních prací je nutné prostudovat všechny jeho územní a technické vlastnosti a zjistit, zda jsou jeho náklady přijatelné.

Dále se musíte rozhodnout, zda využijete služeb developera nebo si postavíte dům sami. V prvním případě je nutné podepsat smlouvu na výstavbu soukromého domu a tak, aby existoval plně připravený tým stavitelů, kteří jsou připraveni okamžitě začít pracovat při první výzvě. Dále byste měli shromáždit všechny požadované dokumenty, abyste se vyhnuli problémům s byrokracií. A samozřejmě je třeba věnovat zvláštní pozornost projektu výstavby soukromého domu..

Při stavbě domu vlastníma rukama existuje mnoho pozitivních aspektů. Za prvé, finanční náklady se výrazně sníží ve srovnání s nákupem stejného hotového domu. Za druhé, budete moci sami řídit stavební proces a budete si zcela jisti kvalitou odvedené práce..

Dokumenty pro stavbu soukromého domu

Při stavbě soukromého domu si určitě lámete hlavu otázkou: co je potřeba k návrhu stavby soukromého domu a jaké potíže na vás čekají?

Samozřejmě je lepší svěřit tuto implementaci tohoto procesu profesionálům, protože bez řádných znalostí v této záležitosti můžete strávit spoustu času a nervů. Určitě byste ale měli mít o tomto postupu obecnou představu..

Stavební povolení soukromého domu

První dokument, který potřebujete, je stavební povolení. Tento dokument je potvrzením, že požadavky urbanistického plánu a údaje projektové dokumentace odpovídají. Umožňuje provádění stavebních prací podle plánu.

Abyste jej získali, musíte orgánům architektury a urbanismu poskytnout následující sadu dokumentů:

  • akt, který potvrzuje právo užívat pozemek (prodejní a kupní smlouva, závěť, dar nebo výměna;
  • rozhodnutí o přidělení území pro stavební práce;
  • projekt výstavby soukromého domu;
  • plán rozvoje celého pozemku;
  • výkresy dalších budov umístěných na místě.

Rovněž je třeba předem připravit petici okresní správy, že pozemek není zatčen a není zatížen..

Proces získání stavebního povolení v zásadě trvá přibližně deset kalendářních dnů a doba jeho platnosti není delší než tři roky.

Dokumentace návrhu a odhadu

Po získání povolení následuje fáze přípravy a dalšího schválení odhadů návrhu plánovaného soukromého domu.

Při vývoji dokumentace k návrhu a odhadu se můžete uchýlit k pomoci projekční a stavební organizace nebo soukromých architektů a inženýrů.

Při schvalování projektové a odhadové dokumentace se provádějí kontroly souladu konstrukčních řešení se stavebními normami, stejně jako v případě stavby konstrukcí s různými výtvarnými řešeními se uvažuje o obecné kombinaci s okolní architekturou.

Aby mohl být proveden audit a v budoucnu schválení dokumentace návrhu a odhadu, musí obsahovat následující:

  • náčrtky a sekce soukromého domu s technickými a ekonomickými údaji;
  • kompletní plán celého místa s uvedením a návrhem dalších struktur.

Veškerá tato dokumentace by měla být koordinována s obecními, požárními, hygienickými a epidemiologickými službami..

Stavební pas

Další fází je měření celé soukromé oblasti a rozdělení rozměrů všech budov. Tuto fázi řeší orgány územního plánování a architektury společně se samotným developerem..

Po dokončení této etapy je vyhotoven akt ve třech vyhotoveních určených pro developery, orgány územního plánování a architektury a ZISZ. Poté vývojář obdrží stavební pas, který obsahuje:

  • projekt soukromého domu;
  • projekt všech budov na pozemku;
  • výpis o poskytnutí pozemku developerovi;
  • vysvětlivka vytvořená projekční institucí;
  • jednat a sestavit mapu všech hranic soukromého sektoru.

Normy pro stavbu soukromého domu

Pro stavbu soukromého domu existují zvláštní pravidla, která musí vývojář plně dodržovat..

Za prvé, vzdálenost mezi budoucím domem a silnicí musí být nejméně 5 metrů. Aby byla dodržena požární bezpečnost, vzdálenost mezi dvěma obytnými budovami by měla být v rozmezí 6 až 15 metrů – vše závisí na součiniteli požární odolnosti domů.

Za druhé, existují zvláštní omezení týkající se celkové plochy a výšky prostor v soukromém domě. Například celková plocha ložnice by měla být nejméně 8 m2, v obývacím pokoji je toto číslo více než 12 m2, v kuchyni – více než 6 m2 a v koupelně – nejméně 1,8 m2. Tyto parametry byly nastaveny v souladu s hygienickými a hygienickými normami. S velikostí stoupání a pasáží jsou spojeny také hranice. Schodiště mezi dvěma patry musí být široké více než 0,9 metru, stejným parametrem jsou minimální rozměry chodby. Minimální výška podlahy je 2,5 metru, zatímco v případě podkroví je to 2,3 metru. Pokud je v domě plánován suterén, pak by jeho výška měla být alespoň 2 metry..

Když znáte všechna pravidla a předpisy pro stavbu soukromého domu, můžete se vyhnout mnoha problémům a chybám..

Projekty výstavby soukromých domů

Souběžně se shromažďováním všech požadovaných dokumentů můžete začít pracovat na projektu soukromého domu.

Návrh soukromého domu není regulován žádnými regulačními předpisy, takže kdokoli, kdo zná základy designu, může bez problému vytvořit náčrt domu, což bude stačit k získání povolení ke stavbě.

Pokud se plánuje výstavba malého venkovského domu, není potřeba žádný projekt a není třeba shrnovat veškerou komunikaci. V tomto případě sám majitel zvolí správné řešení pro stavbu útulného venkovského domu..

V případě, že se plánuje výstavba soukromého domu pro trvalé bydliště s úplnou sadou městských komunikací, pak by nejlepší možností bylo objednat nebo koupit projekt domu.

Společný projekt výstavby soukromého domu, jehož cena závisí na složitosti zadání, zpravidla zahrnuje:

  • plán soukromého stavebního sektoru;
  • základový plán domu;
  • plán všech místností v domě;
  • obecné schéma veškerého instalatérského příslušenství;
  • elektrické schéma;
  • plán střechy soukromého domu.

Mohou být zahrnuta další další schémata, ale to závisí na konstrukční struktuře domu..

Stavba soukromého domu – fotografie hotových projektů jsou uvedeny níže.

Hlavním úkolem při zvažování projektu pro soukromý dům je určit dobu trvání stavebních prací. Proto by měl být projekt domu plně podrobný, jinak mohou nastat různé nesrovnalosti a otázky, které mohou vést ke zvýšení doby trvání stavebních prací a dodatečných nervů a nákladů majitele pozemku.

Technologie výstavby soukromých domů

Chcete -li postavit vysoce spolehlivý soukromý dům, potřebujete znát technologii výstavby soukromých domů, jinak neprozkoumaná úskalí ve většině případů vedou k negativním výsledkům v budoucnosti.

Soukromý dům z cihel

Cihla je trvanlivý a vysoce ohnivzdorný materiál, takže takový dům dává pocit jistého druhu bezpečí. Mínusem tohoto stavebního materiálu je tepelná vodivost, což vede k potřebě postavit silné stěny a hluboký základ, a v důsledku toho ke zvýšení nákladů na materiál. Cihlový dům absorbuje mnoho tepla k ohřevu samotných zdí.

Sendvičový panelový dům

Domy postavené pomocí této technologie jsou naprosto bezpečné, energeticky účinné a úsporné díky uzamčení panelů, což vám umožňuje výrazně ušetřit na vytápění vašeho domova.

Takové panely mají relativně nízkou hmotnost a eliminují potřebu pokládky základů, ale zároveň jsou schopné zajistit vysokou pevnost a spolehlivost..

Soukromý dům ze dřeva

Soukromý dům postavený pomocí této technologie má mnoho výhod.

Za prvé, dřevo je velmi propustné pro vzduch, a proto jsou takové budovy velmi dobře větrané. Dřevěné domy jsou navíc šetrné k životnímu prostředí, protože dřevo je přírodní materiál a samotná konstrukce nevyžaduje použití těžkého vybavení..

Za druhé, dřevo je vynikajícím tepelně izolačním materiálem a snadno se zpracovává, což vám umožňuje snížit plýtvání při vytápění domu, respektive při stavbě samotné..

Za třetí, dřevo „netrvá“ na výzdobě interiéru, protože dřevěné sruby mají vynikající vzhled a mohou být základem designu..

Termodomová technologie

Tato technologie znamená použití bloků polystyrenové pěny, které jsou extrémně silné, šetrné k životnímu prostředí a šetří teplo. Expandovaný polystyren také vylučuje výskyt různých bakterií a plísní a je vystaven ohni až po dvou hodinách kontaktu s ohněm. Stěna z tohoto materiálu má tloušťku 25 centimetrů, což je z hlediska jejích technologických vlastností srovnatelné s cihlovou zdí o průměru 50 centimetrů. Při stavbě domu pomocí této technologie není nutná výstavba těžkého základu..

Výpočet nákladů na stavbu soukromého domu

Před zahájením stavby domu je nesmírně důležité naplánovat veškerý odpad, abyste později neskončili s prázdnou peněženkou a nedokončeným domem..

Náklady na stavbu soukromého domu závisí především na počátečním stavebním projektu, kvalitě stavebních materiálů a složitosti stavby..

Výpočet nákladů na soukromý dům lze provést jak pomocí specializovaných služeb, tak sami.

Zpočátku je nutné určit přesné rozměry budoucího bydlení, například celkovou velikost domu a každou místnost zvlášť. Měli byste si také být vědomi takových parametrů, jako jsou: výška a tloušťka stěn, výška základu, typ střechy a střešního materiálu, jakož i všechny druhy komunikace v domě..

Dále byste měli vypracovat podrobný plán výstavby soukromého domu, který zahrnuje: projekt domu, střechy a fasády, rozložení všech místností a obecný plán území soukromého pozemku.

Poté se můžete obrátit na specialisty, kteří na základě projektu domu provedou podrobný výpočet nákladů na stavbu soukromého domu na základě převládajících cen za materiál a služby týmu stavitelů.

Pokud chcete provést výpočet sami, pak k tomu existují speciální programy, které tento proces výrazně usnadňují. Stojí však za zvážení, že někdy se ceny softwaru mohou lišit od skutečných cen. Dalším způsobem, jak odhadnout stavební náklady, je sestavit celý seznam požadovaných prací a materiálů sami a poté zjistit cenovou politiku v místních firmách a tímto způsobem vypočítat všechny náklady na stavbu domu.

Počítejte s tím, že v průběhu stavebního procesu se mohou ceny za materiál a služby zvýšit, proto je lepší do budoucího domu investovat dalších 20% financí odhadované vypočítané částky..

Stavba soukromého domu – video je věnováno hlavním kritériím pro výběr projektu domu.

About the author